Comment j’ai profité de la loi Pinel pour mon premier investissement immobilier ?

Investir dans l’immobilier est une opération qui peut être parfois laborieuse et compliquée pour un néophyte.

Cependant, pour s’assurer que ce milieu reste accessible à tous et puisse être profitable à tout le monde, l’État français a initié quelques lois dites facilitatrices comme la loi Pinel.

Cette dernière peut vous permettre de maximiser la rentabilité d’un investissement immobilier.

Que faut-il savoir à ce propos ? Quels en sont ses avantages ? Pour en savoir plus, je vous invite à lire cet article tiré de mon expérience.

La loi Pinel : qu’est-ce que c’est ?

Encore appelée dispositif Pinel, la loi Pinel est un mécanisme de défiscalisation dans le secteur de l’immobilier qui a vu le jour en 2014 sous l’impulsion de Sylvia Pinel.

Ministre du Logement à l’époque, elle a su porter le souhait du gouvernement français de rendre l’investissement locatif plus accessible.

Régulièrement reconduite jusqu’en 2021, cette loi continue aujourd’hui à faire des heureux comme moi.

Bien évidemment, l’Etat ne le fait pas pour votre simple plaisir. Ces avantages fiscaux sont faits pour inciter les Français à participer à la construction de nouveaux logements. Cela aide la population à se loger plus facilement et dans de meilleures conditions, tout en faisant vivre le domaine de la construction et de l’immobilier.

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Lorsque cette loi fut votée, personne ne mesurait encore toute son utilité, sauf ceux qui s’intéressent beaucoup à l’investissement.

Personnellement, c’est un ami qui m’en a parlé. Conseiller en gestion de patrimoine, il me donne souvent des tuyaux utiles pour gérer mon petit patrimoine.

Au fil des ans, la loi Pinel s’est avérée très importante pour beaucoup de personnes à revenus moyens qui souhaitaient investir dans l’immobilier et particulièrement dans le logement locatif.

• La possibilité de louer son bien immobilier à sa propre famille

Bien que cela semble moins gai, il arrive très souvent des situations qui vous obligent à quitter votre bien et à le louer. L’une des prescriptions du dispositif Pinel vous autorise donc à le faire et même à un membre de votre propre famille. N’existant pas avec la précédente loi Duflot, cette dernière a été très bien accueillie.

• La possibilité de déduire des charges de ses impôts

Sachant que les charges supportées par un bailleur peuvent être très lourdes, la loi Pinel a offert la possibilité à ces propriétaires de bénéficier des réductions de charges sur les loyers perçus. Au nombre de ces dernières, vous aurez les intérêts d’emprunts, les frais de garantie du prêt effectué, la taxe foncière…

• La possibilité de s’offrir des logements locatifs à taille variée

Grâce à cette loi, un propriétaire peut acquérir des logements locatifs de différentes tailles. Ce qui lui permet alors d’élargir son patrimoine financier et de prospérer dans ce domaine. Personnellement, comme mon épargne n’est pas conséquente, j’ai investi dans un studio.

• La possibilité de profiter d’une remise d’impôt qui peut aller jusqu’à 21 %

Dans l’optique d’inciter les particuliers à acheter des biens immobiliers et de les louer ensuite, l’État français via la loi Pinel offre à ces derniers une remise d’impôt. Pouvant aller jusqu’à 21 %, elle est d’une aide très précieuse pour tous ces particuliers.

Une première expérience réussie grâce à la loi Pinel

Mon histoire avec la loi Pinel est des plus simples avec l’achat d’un studio neuf que je loue désormais à une étudiante (l’appartement se situe à côté de l’université de Nantes).

Mais, j’ai une amie, Alexandra pour ne pas la citer, qui a su gagner beaucoup d’argent grâce à la loi Pinel. Je lui ai demandé son témoignage pour conclure ce petit article sur la loi Pinel :

« À mon retour d’Angleterre, il y a quelques années, j’ai souhaité m’installer définitivement en France. Ainsi, j’ai eu l’occasion d’apprécier les différents secteurs qui y sont présents et de choisir d’investir dans celui de l’immobilier.

Une chose qui s’est concrétisée, car aujourd’hui je suis propriétaire de plusieurs appartements dans la ville de Paris. Un grand pas qui a été fortement influencé par les avantages de cette loi Pinel.

En effet, grâce à ses réductions d’impôts et à la possibilité d’acheter plusieurs logements locatifs de tailles diverses, j’ai eu le temps de faire fructifier un héritage reçu de mon père et de mettre en place mon petit empire. Aujourd’hui, je ne vis d’ailleurs que de mes revenus locatifs.

Par ailleurs, avec la déduction des charges sur mes loyers perçus, je paye sans aucune difficulté mes impôts. Autant d’avantages qui pour moi sont juste exceptionnels. Alors si vous souhaitez profiter des prérogatives de cette loi comme moi, je vous invite à tenter votre expérience en vous inspirant de la mienne. »

Avant de faire votre premier investissement loi Pinel, lisez bien toutes les infos possibles sur cette loi. En effet, pour être éligible, il y a des contraintes de revenus, de montants de loyer, de zones…

Ce n’est pas très complexe, mais il faut les connaître pour s’assurer de faire un investissement locatif fiscalement optimisé.